房地产经过几十年的发展，从火热到冷静再到寒冬，房地产市场顺应着时代变化，而对于房地产开发项目中的标准和规范也在不断地完善和提高，今年上半年，住建部就《住宅项目规范》公开征求意见，19页11000多字的内容里，对新建住宅项目的方方面面做出规范和要求。也就是我们所说的“新国标”，从居住环境、建筑的空间、结构安全到室内环境、建筑设备等等关键性、控制性的技术指标和内容要求全部涵盖。

  在“房住不炒”的基调下，住房不再是金融属性，而是回归到了居住属性。时代在变化，所以说住房的标准也该顺应时代来调整，由这样来看，“新国标”的到来，也是时代的需要，是发展的新趋势的必然结果。房地产市场也从“供方市场”转变成了“买方市场”，房子的同质化遇到了瓶颈，提高居住品质也成为慢慢的变多的房地产企业要重新思考的问题。高品质、居住舒适度高的房子已经在市场慢慢的变成为主流。

  说了这么多，“新国标”的内容也就显而易见了， 这个规范将来适用于城镇建设的所有住宅，不管是一线二线城市，还是三四线城市，包括商品房、廉租房、经济适用房等，都要参照这个新国标了。因为，住房已经是关乎到了民生问题了。适当的提高居住舒适度和居住体验，也是更符合人类对于美好生活的追求和需要。同时，对于房地产企业的发展也起到了引导作用，以此找到可持续发展的道路。

  那么对未来住宅整个设计和建造全面升级改造的“新国标”，涉及到哪些主要方面呢？我们大家一起来了解一下。首先是关于层高的变化：层高不应低于3米。可能很多人没有概念，之前的标准可是最低层高2.8米，足足提高了20公分的高度，也就是这20公分，会让房子更加宽敞和开阔，现在的房子层高再装个吊灯，对于个子高的人来说是很困扰的。新建住房层高的增加才是实实在在的改善居住体验的重要条件之一。

  还有就是 关于楼板的厚度也有了增加，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板的厚度不应小于100mm。再来看套内空间的规定：卧室使用面积不应小于5平方米；住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9平方米；卧室短边净宽不应小于1.8m。厨房使用面积不小于3.5平方米。卫生间使用面积不小于2.5平方米。另外，每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。

  对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合以下规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，一定要采取防止坠落和儿童攀登的措施；另外，电梯的标准和尺寸都有了明确的标准和要求。

  在场地方面，集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应该少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。还要其他大家比较关心的方方面面，比如楼间距、容积率、公摊面积等等，都会涉及到。

  总体来说，“新国标”的实施，房子质量和常规使用的寿命很明显增加，人们的居住体验和幸福感也会提高。但是，房地产企业的建设成本也会有所增加，那么开发商多投入的费用，会不会让买房者去承担，也是很多人热议和关心的。因为按照正常逻辑来推算，房价提高会是很大的概率性发生。不过，未来的房子各种智能化或绿色环保都在提高，在居住使用阶段估计会更经济、更节能，也降低了使用和维护的成本。