累计认购套数高达12361套，环比增加404.7%，同比增加307.8%；网签过户套数高达6118套，环比增加97.9%，同比增加123.5%。

　　929新政后，深圳楼市可谓一夜回转，热度继续攀升，淘哥调查发现，现在深圳楼市呈现两大特征。

　　比方南山科技园的华润城，80多平的3房，新政前成交价约为1000万左右，最新成交价现已去到了1200多万，涨幅约15%-20%。

　　再比方宝中的海纳第宅，约89平的3房，新政前一天成交价为870万，11月1日的成交价达到了1060万，涨幅约22%。

　　得益于限购铺开，光亮、龙华、沙井等不需求深户、不需求社保，一起存在感又很强的区域出售十分火爆，引发外地人组团抢购，优质好盘要么清盘要么只剩少数尾货。

　　光亮乃至开出日光盘，192套房招引2047批客户抢购，超10倍认筹改写深圳近三年记载，开盘90分钟即售罄，可谓新政后最火区域之一。

　　需求留意的是，这一波行情和曩昔有所区别，曩昔是鸡犬升天，2009年是普涨、2015年也是普涨，但这次，分解将是主旋律，只要优质财物才干享用到新一波的结构化牛市盈利。

　　所以，现在要害是选好房子，前史经验是，转折点，选对好房子和一般房子，五年下来涨幅能差一倍。

　　什么是好房子？有几个要害要素：轻视区域、好地段、好校园、好品牌、好产品。

　　为什么这一轮楼市回转，光亮、龙华、沙井等中西部热度显着逾越龙岗、坪山等东部区域，光亮和龙华乃至开出了日光盘？底层要素便是由于中西部的价值愈加被轻视了。

　　比方光亮，具有国际一流科学城规划、被称为“下一个南山”，定位高、开展快，价值认同度高，商场高峰期新房遍及卖5万多，二手房乃至卖到过7万左右。

　　但是通过最近几年的商场洗礼，现在单价3万多就能上车，简直和坪山、马鞍岛在同一水平，归于显着的超跌区域，安全垫很高，天然更简单招引购房者抢入。

　　好地段即配套老练、具有丰富实际寓居价值的区域，比方福田香蜜湖、龙华红山，或许兼具实际价值和清晰成长性的区域，比方南山前海、光亮凤凰城。

　　这一轮行情中热销的新房，约70-80%都邻近优质校园，比方龙华日光盘邻近深圳高级中学北校区扩建校区，光亮日光盘邻近深试验光亮科林校园（在建）。

　　由于好品牌往往意味着选址中心、诺言好、实力强、质量高、服务好，不仅能十分大程度防止罢工、烂尾等状况呈现，并且能尽量确保楼盘质量和日子质量。

　　并且，品牌房企做出的产品，往往更经得起时刻查验，不论是寓居舒适度仍是二手流通性，往往都愈加优胜。

　　这种产品往往：有美感，能给人带来视觉上的愉悦和精神上的享用；有质感，选材用料经得起持久地运用，且重视细节、带有人性化关心；有规矩，社区布局、园林设计、户型打造等，都符合规范和逻辑；有辨识度，具有标杆、里程碑含义。

　　淘哥内部消息得知，光亮日光盘邻近TOD大盘深铁瑞城三期行将拿证入市，项目集光亮优质地段+深中+地铁口+国企品牌+超高精装水准于一身，大概率会成为光亮的又一现象级热销新盘。

　　众所周知，光亮有两个商场公认的价值高地：凤凰城、光亮中心区。2019年至今，光亮的日光盘简直悉数会集在这两个当地。

　　其间凤凰城是光亮的行政、经济、文明中心功用区，配套醇熟、日子气氛稠密，在光亮的位置相似龙华的北站-红山，二手房曾卖到过7万+/平，前段时刻超10倍认筹、90分钟售罄的新盘就坐落这儿。

　　可以说，光亮买房，凤凰城作为龙头地段的代表，是最佳挑选之一。而深铁瑞城就坐落凤凰城东门户，配套很方便快捷丰富。

　　深铁瑞城是一个总建面高达约63万平的TOD大城，集轨道交通、书香人文、生态公园、约6万平精粹商业（在建）、质量住所于一体。

　　关于13号线（在建）的重要性，淘哥强调过很屡次，它是大湾区地铁的黄金地铁线，在光亮—南山段，

　　作为深圳地铁首条快线号线注册后招引了很多南山、福田、宝安的刚需客，周边房价也应声而涨，有物业涨幅高达100%+。（数据源自深圳房地产信息网）

　　未来，13号线（在建）的注册或推进光亮成为南山真实的后花园，把光亮的价值再推上一个台阶。

　　而深圳中学光亮科学城校园是深中在光亮区的首所分校，由深中本部直管，为九年一贯制，分南北两个校区、开设109个教学班。

　　从招生规模地图可以精确的看出，深铁瑞城坐落深圳中学光亮科学城校园（二部）招生规模内（小学+初中）。

　　现在光亮校园积分为8类根底分，在此之上，还有入户时长加分、寓居加分、社保加分、寓居证加分等规矩。比方光亮户籍+学区内合法产权房，根底积分90，入户时长，每月加0.1分，单项加分不逾越 1.2 分/年。

　　比方福田也是根底分+加分项构成的归纳积分，其间根底分分6类，加分项为寓居时长+社保时长加分，有些校园入学难度很高，比方深圳中学梅香校园小学部2024年的入学积分高达99.2分。

　　所以，假如想就读优质校园，买校园招生规模内的房子仅仅第一步，在此根底上还要仔细了解积分方针，最好早规划早计划，尽可能拿到更多积分，才更好入学。

　　此外，项目地铁1站还可达蓝鲸国际和万达广场，北侧是市政公园、西南侧是长圳儿童公园，步行约1.4公里可到深圳市中医院光亮院区。（源自百度地图）

　　继一二期今后，深铁瑞城三期行将拿证入市，估计推售产品为建面约96平/100平的3房住所。

　　户型悉数方正有用、全明通透、客餐厅一体化、双阳台、主卧套房带独立卫浴……是十分经典的高宜居产品。

　　，相较于传统烤漆龙骨防水乳胶漆吊顶，装置精度更高，具有防潮、防霉的超高功能，更便于日常打理保护。

　　细节把控更是到位，户内门居然设置了隔音条以及躲藏静音铰链，可谓细致入微、全方位确保寓居舒适度。

　　这样一个项目，悉数符合好区域、好地段、好校园、好品牌、好产品的界说，很有必定的概率会连续热销行情。

　　据悉，深铁瑞城三期下周估计就会拿证。现在，深圳楼市单个楼盘价格现已有所上涨，从中心区向非限购区、从目标盘向群众盘传导还有一段时刻，各位朋友牢记捉住宝贵的窗口期、别错过优质好盘。

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