0$房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？-房天下$其实说到楼房，如果时间长了，我们就会发现楼房的质量就没有保证了，存在一定的安全风险隐患。所以有很多人都会关心房子的详细情况，如果房子的情况不解决的话，我们住在里面，我们就会比较担心自己的人身安全，房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？zhishi/xf/qg_1031192.html$

  其实说到楼房，如果时间长了，我们就会发现楼房的质量就没有保证了，存在一定的安全风险隐患。所以有很多人都会关心房子的详细情况，如果房子的情况不解决的话，我们住在里面，我们就会比较担心自己的人身安全，房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？

  其实说到楼房，如果时间长了，我们就会发现楼房的质量就没有保证了，存在一定的安全风险隐患。所以有很多人都会关心房子的详细情况，如果房子的情况不解决的话，我们住在里面，我们就会比较担心自己的人身安全，有的人说房子过了50年以后就要拆除，那么小编就来告诉你房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？

  房龄50年的楼房不一定要拆。拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。但是如果有质量的房子就要拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

  实际上房子的使用期牵涉到两个方面，其一为地上的建筑物的有效期，其二为它对应的土地使用权的有效期，由于我们的祖国实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权（房产证），以及对应的土地使用权（土地使用证，而没有土地所有权证）。

  先来说个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都能够达到的使用的时间。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然能够顺利使用。

  其次为土地使用权：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

  故从上面两点来看，有一个孰短原则，举一个例子，一间钢混结构的店面，由于对应的商业土地法定使用的时间为40年，可是房子正常能够正常的使用60年，那么它的使用的时间到底是多少年呢？按法律规定，当到了40年后，此店面的土地使用权到期，国家规定可以无偿收回，当然收回时有的也会视地上建筑物的详细情况给予适当的补偿（仅限于建筑重置成本范畴），当然无偿收回的前提，是国家有新的项目要上马，比如公益事业，重点发展工程等等，需要拆除时，可以无偿收回。但是假如没有这些项目，那么土地使用者按正常能提前1－3个月向土地局提出申请土地使用权延期，补交土地出让金，那样又能重新获得一个新的土地使用权期限。所以有可能店面的使用的时间到80年都有可能。

  以上是小编为我们介绍的房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？我们要知道房子拆除的问题并不能一概而论，有的房子虽然50年，但是它的质量完好无损的话，还是能不拆除的，毕竟房屋的质量好，才能确保他的常规使用的寿命，如果房龄超过50年的话，我们肯定要找一个正规的验房机构来检验他是否是危房。