你市《关于审批〈岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法〉的请示》（岳政〔2014〕30号）收悉

  二、你市要强化依法行政观念，加强完善集体土地征收与房屋拆迁补偿安置机制，确保征收程序合法，补偿安置到位，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益。

  三、你市要切实加强对集体土地征收与房屋拆迁补偿安置费用的管理，妥善安置好被征地农民，确保其生活水平不降低，长远生计有保障。

  第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置行为，切实维护被征地农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人的合法权益，保障各项建设顺顺利利地进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《征收土地公告办法》（国土资源部令第10号）等法律和法规和规章规定，结合实际，制定本办法。

  第二条本市行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作（以下简称征拆工作），适用本办法。

  农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后，其原有集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，按照本办法执行。

  非农建设经批准使用国有农、林、牧、渔场的土地，乡（镇）村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体所有土地，其补偿安置参照本办法执行。

  国务院、省人民政府对公路、铁路、水利水电工程等基础设施项目建设涉及集体土地征收与房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。

  第三条市人民政府统一领导本市行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作。

  市辖区人民政府（含屈原管理区管委会）在市人民政府统一领导下，负责本辖区内征拆过程中的具体事务性工作。

  岳阳经济技术开发区、南湖风景区范围内征拆工作由市人民政府委托各区管委会组织实施。

  乡镇政府（街道办事处）、村（居）委会、村（居）民和其他权利人应当服从国家征地需要，积极支持和配合征拆工作。

  发改、财政、审计、物价、人力资源社会保障、农业、规划、房产、住房城乡建设、民政、卫生、计生、公安、工商、税务、司法、监察等有关部门应当按照各自职责配合做好相关工作。

  县（市）国土资源部门负责办理征地补偿登记并组织进行现场调查核实，会同有关部门拟定征地补偿安置方案，按规定拨付集体土地征收与房屋拆迁补偿安置资金（以下简称征拆资金），责令限期腾地等工作。

  市城区的征拆资金概算由市国土资源部门统一审查；县（市）及屈原管理区的征拆资金概算由相应县（市、区）国土资源部门审查，按规定由市国土资源部门审查的除外。

  在《征收土地公告》发布前，应当将征拆资金概算总额的80%存入经财政部门批准的国土资源部门征拆资金专户，在《征地补偿安置方案公告》发布前，征拆资金应当全额存入征拆资金专户，专款专用。征拆资金未按规定缴纳到位的，不得实施征地。

  第五条县（市）人民政府应当严格执行全市统一的集体土地征收与房屋拆迁补偿安置政策，不得擅自变更。

  市、县（市）人民政府应当建立征拆工作联席会议制度，负责研究处理征拆工作中的重大难点问题。

  第六条建立征拆补偿动态调整机制。根据全市经济发展水平、人均收入增长幅度等情况，依据有关法律法规定期对本办法规定的补偿标准做调整，具体调整周期和幅度由市国土资源部门提出报市人民政府同意（征地补偿标准执行省人民政府规定）。

  第七条市、县（市、区）人民政府（管委会）应当建立征拆工作信息公开和查询制度，征地批复、范围、补偿、安置等相关信息要依法接受查询。

  第八条市、县（市、区）人民政府（管委会）对征拆工作作出重要贡献的相关的单位和个人可以给予奖励。

  第九条拟征收农民集体所有土地，在土地调查红线确定后，市、县（市）国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置方式和申请听证的途径、联系方式等，在拟征地所在的乡镇（街道）、村（社区）、组发布《预征地公告》，告知被征地的农村集体经济组织、村（居）民或其他权利人。对涉及房屋拆迁的，应将公告张贴至拟拆迁的具体房屋。

  第十条发布《预征地公告》后，县（市、区）国土资源部门应当组织征拆工作具体实施单位对拟征土地的权属、地类、面积、需拆迁的房屋及附属设施和青苗进行现状调查。现状调查的最终结果应当经被征地的农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人确认。被征地农民要求听证的，应及时按程序组织听证，听取意见并妥善解决被征地农民的合理要求。

  现状调查工作结束后，征拆工作具体实施单位理应当根据调查确认的结果和本办法规定的补偿标准编制项目征拆资金概算报告，报市、县（市）或屈原管理区国土资源部门审查，审查意见应在10个工作日内出具。

  第十一条市、县（市）国土资源部门在发布《预征地公告》的同时，应当书面通知当地公安、工商、税务、住房城乡建设、规划、房产、农业、林业、畜牧水产等有关部门，自公告之日起，在拟征土地范围内暂停办理下列手续：

  （二）审批改建、扩建房屋或其他建（构）筑物，办理土地转让、房地产抵押及土地登记发证；

  （三）办理户口的迁入，但因出生、婚嫁、军人复（转）退或大中专院校学生毕业以及刑满释放人员等确需办理户口迁入的除外；

  （四）改变房屋与土地用途，或以拟被拆迁房屋为经营场所办理工商、税务注册登记和发证手续；

  暂停办理期限自《预征地公告》发布之日起，一般不得超过12个月，国家、省另有规定的除外。

  第十二条预征地公告程序完成后，县（市、区）国土资源部门应当依法申报《征地方案》。《征地方案》经批准后，市、县（市）人民政府应当及时将征地信息在政府门户网站上发布，并在收到批准文件之日起10个工作日内在被征地所在的乡镇（街道）、村（社区）、组发布《征收土地公告》，将批准征地的机关、文号、用途、时间和被征地的所有权人、位置、地类、面积和补偿标准、农业人员安置方式以及办理征地补偿登记的期限、地点等予以公示。

  第十三条被征地的农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人应当在《征收土地公告》规定的期限内，持户主居民身份证、户口簿、土地权属证明、房屋所有权证、他项权利证明或其他证明材料到指定地点办理征地拆迁补偿登记手续。逾期未办理登记的，可将调查确认结果或调查结果资料作为征地拆迁补偿的依据。

  第十四条市、县（市）国土资源部门应该依据批准的《征地方案》，在《征收土地公告》发布之日起45日内会同有关部门拟订征地补偿安置方案，在被征地所在的乡镇（街道）、村（社区）、组公告，被征地农村集体经济组织、村（居）民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见或者要求听证的，应当在征地补偿安置方案公告发布之日起10个工作日内向市、县（市）国土资源部门提出，国土资源部门应当依法举行听证。逾期未提出的，视为放弃听证。

  市、县（市）国土资源部门将征地补偿安置方案报市、县（市）人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

  第十五条征收土地的各项费用应当在征地补偿安置方案批准之日起3个月内按规定足额支付到位，并将被征收人的集体土地所有证、土地承包经营权证、林权证等相关权证收回并报有关部门统一变更或注销。未足额支付到位的，被征收人和其他权利人有权拒绝腾地。

  （一）被拆迁人基本情况公示。《征地补偿安置方案公告》发布后，征拆工作具体实施单位理应当将被拆迁人的情况做公示。

  （二）拆迁补偿安置审核结果公示。征拆工作具体实施单位根据被拆迁人情况的公示或复查结果，结合本办法规定的补偿标准，编制《房屋及其内外设施拆迁补偿和购房补助计算清册》，报县（市、区）人民政府（管委会）审核后公示。

  两榜公示须在村务公开栏、政府门户网站等媒介上公示。两榜公示时间不少于7个工作日。被拆迁人申请复查的，应当在公示之日起7个工作日内提出。征拆工作具体实施单位在收到申请之日起3个工作日内组织复查，并将复查结果告知申请人（明确复查答复时间）。

  第十七条征拆工作具体实施单位依照房子拆迁补偿安置审核公示结果，制作《房屋拆迁补偿安置通知》，并按相关规定送达被拆迁人。

  第十八条征拆工作具体实施单位根据《房屋拆迁补偿安置通知》和与被拆迁人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，将房屋拆迁补偿款支付给被拆迁人，同时将被拆迁人的集体土地使用证、房屋所有权证等收回并报有关部门注销。被拆迁人拒不签订《房屋拆迁补偿安置协议》，在规定期限内未领取拆迁补偿费用，征拆工作具体实施单位理应当以被征拆人的名义专户储存并书面告知。

  被拆迁人收到补偿款后，按照《房屋拆迁补偿安置协议》约定的时间腾地交房的，由征拆工作具体实施单位验收后，将拆迁腾地奖金存入被拆迁人的账户。

  第十九条县（市、区）国土资源部门应当采取照相、摄像等方式，将《预征地公告》、土地、房屋、青苗、附属设施等调查确认结果、《征收土地公告》、《征地补偿安置方案公告》和被拆迁人房屋拆迁补偿安置两榜公示情况做证据保全。

  第二十条征地拆迁补偿款足额支付后，被征收人或被拆迁人拒不按期腾地的，由市、县（市）国土资源部门责令限期腾出土地；逾期不执行的，申请法院强制执行。

  被征收人或被拆迁人对限期腾地决定不服的，可依法申请行政复议，也可以依法向法院提起行政诉讼。

  第二十一条征地补偿标准按照省人民政府公布的标准执行。在征收专业菜地、专业鱼池（塘）时，征地标准分别按邻近水田征收补偿标准的1.8、1.5倍执行。

  征地补偿费包括土地征收补偿费和安置补助费。其中，土地征收补偿费占40%，安置补助费占60%。

  第二十二条被征收土地上青苗和附属设施按《集体土地上青苗和附属设施包干补偿标准》规定实行包干补偿。补偿面积剔除宅基地及其他集体建设用地面积。

  林业、农业、工商等部门依法批准的大型苗木、花卉等基地，按《苗圃、花卉搬迁补偿标准》规定给予搬迁补偿。果园、茶园等青苗按《果园、茶园青苗补偿标准》规定予以补偿。

  第二十三条县（市、区）人民政府（管委会）应组织公安、规划、国土资源、房产、住房城乡建设等有关部门，按岳阳市人民政府相关规定对被拆迁房屋进行合法性认定，并予以公示。

  对房屋合法性认定有异议的，被拆迁人应当在公示之日起5个工作日内向县（市、区）人民政府（管委会）申请复查，县（市、区）人民政府（管委会）应组织有关部门审查后予以认定。被拆迁人对认定结果仍有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

  第二十四条被拆迁房屋以合法性认定公示结果为依据，按《住宅房屋建筑结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》规定予以补偿。被拆迁人的房屋内外附属设施按认定公示的合法住房建筑面积给予100元/平方米包干补偿。被拆迁人办理了集体土地使用证、房屋所有权证的，给予8000元的补偿。经补偿后，房屋及附属设施由各县（市、区）人民政府（管委会）依法组织拆除。

  第二十五条自《预征地公告》发布之日起，在拟征土地上改变土地利用现状、抢种林木、抢建建筑物（构筑物、设施）、抢装饰（修）等，征地拆迁时一律不予补偿。

  （一）超过批准有效期的临时建（构）筑物、有关批准文书中注明因国家建设需要应无条件拆除的临时建（构）筑物；

  （三）拆旧建新房屋的批准文书中明确要求应当自行拆除而未拆除的旧房、危房及相关附属设施；

  第二十七条具备县级以上人民政府依法批准的用地手续、工商营业执照、税务登记证、纳税证明的工商业主，其生产、营业性用房按《住宅房屋建筑结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》同等结构住宅房子的主要部分征购标准的2倍予以补偿（包括停产停业工资及设备拆除、安装、搬运等因拆迁应补偿的一切费用），其非生产、营业性用房（办公、生活用房）按《住宅房屋建筑结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》同等结构住宅房子的主要部分征购标准的1.5倍予以补偿，补偿后，不再另行安置。

  第二十八条村（居）民将住宅房屋改为生产、营业性用房，且办理了合法有效工商营业执照、税务登记证的，按《住宅房屋建筑结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》同等结构住宅房子的主要部分征购标准增加20％予以补偿（包括停产停业工资及核定的生产经营场所内设施运转、处置等一切费用），未办理合法有效工商营业执照、税务登记证的，不予增加补偿。

  第二十九条经依法批准的有养殖用房的农业设施用地，除按本办法第三十条第二款规定补偿外，另按养殖用房合法建筑面积给予不超过200元/平方米的补偿（含转移费、停产损失和设施补偿等）。

  未经依法批准的有养殖用房的农业设施用地，其房屋及设施不予补偿，但在规定期限内搬迁腾地的，可按养殖用房实际建筑面积给予不超过200元/平方米的搬迁补贴。

  第三十条拆迁学校、医院、寺庙、教堂等公益事业用房，按《住宅房屋建筑结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》同等结构住宅房子的主要部分征购标准的1.5倍予以补偿。

  拆迁从事农业的合法生产性用房，参照《住宅房屋建筑结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》同等结构住宅房子的主要部分征购标准的60%予以补偿（缺项不扣）。

  拆迁电力、通信、广播电视、给排水、燃气等设施，按物价部门核定的标准予以补偿，废弃不用的不予补偿。

  第三十一条拆迁有合法用地手续的预制场、砖厂、砂石场、停车场、货场等生产生活性用房及设施，按评估价（包含房屋、设施的重置价格，设备拆除、安装、搬运及一年停产停业损失等一切费用）予以补偿，手续不齐全的按评估价60%补偿。在规定期限内搬迁腾地的，给予实际补偿额5%的奖励。补偿后不再另行安置。

  征拆灌溉水塘必须重建的，按正常蓄水量15元/立方米的标准向拥有水塘所有权的集体经济组织支付造塘费。

  第三十二条对热情参加、协助征拆工作的村（居）委会，按《征地拆迁误工费补助标准》规定计提误工补助。

  第三十三条被拆迁人的搬家费和过渡费按《搬家、过渡费补偿标准》规定予以补偿。

  第三十四条被拆迁人在《房屋拆迁补偿安置通知》规定时间内搬家腾地后，按被拆迁房屋（临时建筑、机关、企业事业单位房屋除外）合法建筑面积给予300元/平方米的奖励。

  第三十五条征拆工作具体实施单位在编制项目征拆资金概算报告时，按征拆资金概算总额的7%计提不可预见费。

  第三十六条市中心城区（含岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、城陵矶临港产业新区、南湖风景区）、县（市、区）城关镇规划区范围内集体土地上房屋拆迁原则上实行住房货币安置，其他区域主要采取安置房安置或宅基地迁建安置。

  市中心城区住房安置补助按《市中心城区购房补助标准》规定执行，各县市区住房安置补助标准由县（市、区）人民政府（管委会）依据当地经济条件依法制定，报市人民政府备案后执行。

  另外，实行宅基地迁建安置的人员，按《住宅房屋建筑结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》规定的迁建标准获得补偿后，选择异地重建的，由县（市、区）人民政府（管委会）按本办法第三十八条规定的标准给予建房补助。

  （一）在同一栋房屋中居住的，只对具有合法批准或登记手续的权利人进行补助。

  （一）宅基地由规划、国土资源部门按有关法律法规审批，有关手续原则上由各县市区征拆工作具体实施单位承办。土地报批及宅基地“三通一平”等费用列入项目征拆成本。

  （四）迁建安置要优先利用空闲地和闲置宅基地，结合新农村、中心村和小城镇建设、在土地利用总体设计确定的村庄、集镇建设用地范围内安排迁建用地。

  第三十九条符合住房安置补助条件的无力购（建）住房的孤儿、五保户、残疾人，经县（市、区）人民政府（管委会）审核确定并经公示无异议后，另行给予5万元/户的购（建）房补贴。

  第四十条被拆迁人采取伪造、涂改土地和房屋权属、人口等证明材料及其他违背法律规定的行为骗取补偿或补助的，应当由相关行政部门依法追回违法来得到的并予以处罚；涉嫌犯罪的，依照法律来追究其刑事责任。

  第四十一条在征地拆迁补偿安置工作中，有以下情形之一的，由相关行政部门依法予以处罚；造成经济损失的，依法承担民事责任；情节严重、涉嫌犯罪的，依照法律来追究其刑事责任。

  第四十二条国土资源、人力资源社会保障、物价、财政、民政、规划、公安、房产等部门未按本办法规定履行职责的，由其主管部门责令改正。逾期不改正的，依照法律来追究主管责任人员和其他直接责任人员的行政责任；造成经济损失的，依法予以赔偿。

  相关工作人员在征拆工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；涉嫌犯罪的，依照法律来追究其刑事责任。

  （一）本办法所称城市规划区，是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由市、县（市）人民政府（管委会）在编制的城市总体设计中划定。

  （二）本办法所称村（居）民或农业人口，是指户口依法登记在村（居）委会，在所在村（社区、场）具有承包土地资格和履行义务，依法承包农村集体所有土地，并参与集体财产分配的农村集体经济组织成员。

  （三）本办法所称集体土地征收与房屋拆迁补偿安置资金，是指依法征收农村集体土地的征地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、农村村民房屋和其他建（构）筑物补偿费和不可预见费等。

  （四）本办法所称集体土地上附属设施，是指被征收土地上使用不相同材质建造的水利设施、道路、沟渠、桥涵、护坡、挡土墙、温室大棚及其他为农业生产生活服务的设施。

  （五）本办法所称房屋内外附属设施，是指被拆迁人的房屋庭院内外所有花卉苗木、零星果木树木、房屋楼顶和室外广告牌、无线电发射装置和机房、各类材质围墙、挡土墙、晒谷地坪、排水管沟、机水井、进户杆线、假山、凉亭、游泳池、观赏鱼池、沼气池、化粪池等生产生活配套设施以及室内空调、有线电视、电话、网线等。

  第四十四条本办法有关房屋、附属设施、青苗补偿等标准，除岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖风景区外，其他各县（市、区）可根据当地实际情况，在不低于本办法规定的相关标准80%的前提下，依法制定补偿标准报市人民政府备案后执行。

  第四十五条建立健全被征地农民社会保障制度。实施征地过程中，按有关法律法规征收、计提被征地农民社会保障费。被征地农民社会保障及保障资金管理办法由市人民政府另行制定。

  第四十六条本办法自公布之日起施行，此前施行的本市规范性文件与本办法相抵触的，以本办法为准。

  本办法施行前，已发布《征地补偿安置方案公告》的，按公告确定的标准执行，未发布了重要的公告的按照本办法执行。

  1.集体土地上青苗和附属设施补偿款依据征拆工作具体实施单位的调查确认结果支付给所有权人。

  4.水田在插秧前已投成本，按青苗补偿标准的50%补偿，插秧后按100%标准补偿。藕田参照执行。

  7.专业菜地：指经市、县市区人民政府批准，农业部门登记造册，专业用于种植蔬菜的土地。智能、幼苗大棚等高投入的设施按评价估计价格予以补偿。

  8.专业鱼池(塘)：指没有灌溉任务，修建规范，增氧、护坡等配套设施齐全，平均深度1.5米以上且专门用于水产养殖（含特种名贵养殖）的鱼池（塘），特种名贵养殖由市、县市区畜牧水产部门予以认定。专业鱼池（塘）以外的水塘按邻近水田的50%予以补偿。需移塘养殖的，其青苗补偿费增加0.5倍（包括移塘的人工工资、车辆运输、移塘损失等一切费用)。

  10.种植在土地坡度大于5度以上的青苗，计算补偿面积时，原则上以实际丈量面积为准，确因特殊情况不能实地丈量，则按征地红线%的坡比系数。

  11.专业芦苇地参照邻近水田补偿标准予以补偿（有专业管理机构，沟渠、道路等设施齐全，且有相应的附属产品加工场所等）。

  1.苗圃经营种植单位或个人一定要有林业、园林、工商等相关职能部门核发的经营许可证及相关证照；手续不齐全的按补偿标准的70%予以补偿。

  2.本补偿标准包括苗木移栽的人工工资、车辆运输（含吊车）、移栽损失、处置等一切费用。

  3.种植密度低于规定要求的按合理密度折算系数予以补偿（实际密度÷合理密度均值×补偿标准）。

  1.桔树等果树的栽种一定要符合国家相关栽培技术规定；上述补偿中包括套种或混栽的其他作物的补偿。

  2.桔、桃、李、柚等合理栽植密度60—80株/亩；茶蔸合理栽植密度600—800株/亩。

  4.两种或多种果树及其他经济作物混栽的，以栽种最多的一种计算补偿，其余不另计算补偿。

  5.设施补偿费按该种植前土地类别进行补偿。大棚种植的葡萄、提子附属设施补偿按9600元/亩包干补偿。

  6.苗期：指高度0.5米以下的果树苗；定植期：将苗期的树苗按国家相关栽培技术规定进行移植，且高度在0.5米以上1.5米以下的果树；始果期：指果树移栽一年以后，开始挂果，但未达到一定产量的果树；盛产期：果树生长期已经稳定，每年产果达到少数，且果树冠径大于2米。

  1.迁坟前，征拆工作具体实施单位一定要发布迁坟公告。在公告规定期限内，由墓主亲属将坟墓迁葬到指定地点，并按规定标准补助；逾期未迁者，由用地单位代为处理。

  2.城市规划区内征收土地所要迁移的坟墓，必须严格执行岳阳市殡葬改革制度，迁葬地由县级以上民政部门会同规划部门负责确定，其报批和组织实施等相关联的费用由征（用）地单位负责。

  ①24厘米眠墙或部分24厘米斗墙；②标准梁柱；③现浇或预制楼梯踏步、预制空心板楼面、屋顶钢丝网砼、空心板隔热层或平顶红瓦屋面、预制板架空；④房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；⑤梯间扶手、护栏材质为金属、木质、砖混等；层高3米。

  ①室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、仿实木地板以上装饰（修）标准；②室内墙面贴瓷、刮涂、各类木制板材质墙裙；③顶面一级吊顶以上装饰（修）标准；④厨房、洗漱间、厕所墙面贴瓷；⑤外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰（修）标准；⑥各类防盗门、塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质防盗网、各类材质雨蓬；⑦各类材质装饰（修）门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰（修）标准；⑧厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内水电设施齐全；⑨室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）。

  1.房子的主要部分征购补偿标准按1220元/平方米计算，迁建补偿标准按1025元/平方米计算，补偿标准包括水、电、路三通，宅基地平整，水、电立户，超深基础等费用。2.房屋装饰（修）按600元/平方米计算。

  ①24厘米眠墙或部分24厘米斗墙；②砖石基础、木架红瓦屋面、纤维板平顶；③房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3.2米。

  ①室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、仿实木地板以上装饰（修）标准；②室内墙面贴瓷、刮涂、各类木制板材质墙裙；③顶面一级吊顶以上装饰（修）标准；④外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰（修）标准；⑤各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗、各类金属材质防盗网、各类材质雨蓬、各类材质装饰（修）门、门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰（修）标准；⑥厨房、洗漱间、厕所墙面贴瓷，厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内水电设施齐全、室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）。

  1.房子的主要部分征购补偿标准按940元/平方米计算，迁建补偿标准按760元/平方米计算，补偿标准包括水、电、路三通，宅基地平整，水、电立户，超深基础等费用。

  ①砖石基础、土砖土筑或节砖墙；②红瓦屋面；③房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3.2米。

  ①室内地面（含防潮层）硬化达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、仿实木地板以上装饰（修）标准；②室内墙面贴瓷、刮涂或各类木制板材质墙裙，外墙正面和两侧粉刷或干粘石以上装饰（修）标准；顶面一级吊顶以上装饰（修）标准；③各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质防盗网、各类材质雨蓬，各类材质装饰（修）门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰（修）标准；④厨房、洗漱间、厕所达到水泥墙裙以上标准，厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内水电设施齐全，室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）。

  1.房子的主要部分征购补偿标准按650元/平方米计算，迁建补偿标准按500元/平方米计算，补偿标准包括水、电、路三通，宅基地平整，水、电立户，超深基础等费用。

  2.结构、设施、装饰（修）要求中，符合1、2、3、4要求，但不符合5、6要求的按补偿标准的80%计算；缺少其中任意三项或三项以上的按补偿标准的50%计算；

  一、房屋建筑面积的计算一律以房屋外墙外围水平面积计算，不包括出檐、出梢。有柱走廊按柱外围水平面积计算，有围护结构的阳台按其围护结构外围水平面积计算；无柱的走廊、无围护结构的阳台按其水平投影面积的一半计算。

  砖混房室外楼梯，如有顶棚则按水平投影面积计算全部建筑面积，如无顶棚则按水平投影计算一半建筑面积。

  二、房屋的标准层高为：砖混房3米，砖木、土木房3.2米。高于或低于标准层高的，每10厘米按该房子的主要部分补偿单价增减3%。2.2米以上（含2.2米）但未达到标准层高的，按建筑面积套原房子的主要部分补偿单价核减系数给予补偿。

  三、房屋层高的测定方法为：砖木、土木房取室内地面至前后檐平均高度，砖混房取室内地面至屋顶落水檐口高度除以层数。

  四、房屋架空层及瓦顶隔热（前后檐平均高度）的高度2.2米以下（不含2.2米）不予单独补偿，计入房屋层高系数补偿。

  五、拆迁框架结构及企业生产性用房除按第二十七条规定进行补偿外，按以下情况给予补偿：

  （一）框架结构要求：现浇钢筋混凝土梁、柱承重，框架结构的房子的主要部分部分按砖混结构住宅房子的主要部分补偿标准增加20%补偿。

  1.单层层高在3.2-≤4.5米的，层高加价为该房子的主要部分补偿标准的20%；

  2.单层层高在4.5-≤5.5米的，层高加价为该房屋主体补偿标准的30%；

  3.单层层高在5.5-≤6.5米的，层高加价为该房屋主体补偿标准的40%；

  4.单层层高在6.5米的，按层高加价为该房屋主体补偿标准的50%补偿，另6.5米以上每增加0.1米增加3%补偿。

  2.有房屋拆迁的以被拆迁房屋总建筑面积为基数，按5元/平方米标准增加补助。

  1.误工费补助是指补助给直接参与、协助、配合征拆工作的村（居）委会工作人员（国家工作人员除外）的误工费用。

  3.选择安置房安置和宅基地迁建安置的被拆迁户，过渡时间为12个月，规定时间内没办法提供安置房或迁建用地的，经批准后按实际过渡时间补偿过渡费，其标准按每年30%递增。选择货币安置的，按6个月时间计算过渡费。

  2.购房补助原则上只能用于被拆迁户购买商品房或安置房，被拆迁户在领取购房补助款时必须持有合法有效的购房合同（购买小产权房和无合法手续住房的无效）或合法有效自有住房产权证明，无合法有效住房产权证明的必须持有乡（镇、办事处）出具的自有住房证明。