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预制板房或将“全面拆除”?2023年旧改新规之后一切都变了
发布时间: 2024-04-01 来源:墙板体系

  众所周知,我国早在上世纪70、80年代曾建造了大量的预制板房。所谓预制板房,就是将水泥浇灌到预先做好的建筑模具里面,等水泥干了之后,再从模具中取出,然后拉到拖工场地进行拼装。主要是国企、事业单位为满足职工居住需求而建造。预制板房最大的好处就是,建房速度快, 以及建造成本低。

  不过,预制板房也存在着诸多弊端,主要有两个:一个是,预制板房主要是用水泥拼接而成,并没有像现代房子那样大量使用钢筋。所以,预制板房寿命只有30-50年。另一个是,预制板房为降低建房成本,主要是用水泥拼接而成,其具有隔音、隔热、防潮等效果差的弊端。

  最近,有消息称,在2023年旧改的新规之下,预制板房或将会全面拆除。对此,住建部曾经做出回应,以下3种情况的预制板房将会被“全面拆除”:1、安全性不合格的预制板房;2、市政规划内的预制板房;3、开发商看重的黄金地段上的预制板房。让我们大家一起来了解一下:

  预制板房是否会被拆除,需要权威机构进行检验确定。如果权威机构鉴别判定下来,认为预制板房整体的结构已经受损,已经属于危房性质,即使通过旧改也没办法得到修缮的,那该预制板房肯定会被拆除的。而如果权威机构鉴别判定下来,该预制板房整体的结构并没有损坏,通过旧改修缮之后,还能够继续住人的,那就要进入到旧改的程序之中。所以,并不是所有预制板房都会被拆除。

  现在很多地方都进行大规模的基础设施建设,比如要造地铁站、中心医院、拓宽马路、主题公园等等,这就需要征用大量土地,而这些土地上面的预制板房,就要被全面拆除。此外,还有一些建造在市中心区域的预制板房,其与周围现代化的高楼大厦相比,显得格格不入,已经影响到当地的市容市貌,而像这一类预制板房还是有可能会被拆除的。

  一些开发商看中了大中城市的黄金地块,准备用于建造高档住宅、写字楼或者大型商圈等,而这些黄金地块上的预制板房子,也是很有可能会被全面拆除的。不过,现在由于楼市持续低迷,开发商融资渠道受限,房企拿地建设的积极性早已经大不如前。

  可能很多人会提出,既然未来预制板房会被大量拆除,那么预制板房的居民将如何得到妥善安置呢?主要有两个方案:一个是实物安置,就是搬到由当地政府提供的安置房居住,这样做才能够省去不少过渡的麻烦。

  另一个是原拆原还。由于预制板房居民先搬出来租房居住,过渡期限为2年。而当地政府则将预制板房拆除,在原址上建造新楼房,届时老房子居民再按原来的面积搬回来居住。如果觉得面积不够的话,还可以向当地政府购买。

  最近,网上流传着,预制板房或将“全面拆除”。实际上,在2023年旧改的新规之下,预制板房的拆除也并非一刀切,也要看详细情况。如果权威机构鉴别判定下来是危房的,那是要被拆除的,而如果权威机构鉴别判定下来不是危房,那就要进入到旧改的程序了。此外,除了预制板危房要拆除之外,还有市政规划用地上的预制板房,以及黄金地块上的预制板房,都有一定的概率会被拆除。