本月1日起，通过修订的《上海市经济适用住所请求、供应和售后处理细则》真实开端施行。新办法总结了徐汇和闵行两区经济适用住所的试点工作情况，从本来的31条扩充到现在的44条，在许多细节上的表述愈加清晰且具有可操作性。

  所谓“容积率”，是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率，计算公式:容积率=总修建面积÷总用地面积，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。关于发展商来说，容积率决议地价本钱在房子中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。容积率较低，修建密度一般也就较低，发展商可用于收回资金的面积就越少，而住户就越舒畅。

  “五证”是指《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程项目施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)许可证》，两者标明所购房子属合法买卖领域。《商品房出售(预售)许可证》的预售规模为本项目可出售楼盘，购房者必须看清购买楼层是否在预售规模内。

  是开发商经常用的一个名词，指房子的首要部分已封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致概括已初现，房型、楼间距等首要的要素现已一望而知，工程正处在内外墙装饰和进行配套施工阶段的房子，或房子已根本具有入住条件，但还没获得建造工程竣工检验存案表，未做初始产权挂号或未获得开发商名下的房子所有权证。

  简略解说，国家发产权证的叫大产权。如开发商处理合法的立项开发手续后，处理土地出让手续并按规则上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房子预售许可证，这样的房子称为大产权房子。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农人的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部分的盖章，这种房子被视为乡产权，即小产权房子。

  即住所的宽度。住所规划中，住所的宽度是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔。由于是就一天然间的宽度而言，故又称开间。住所开间一般不超越3.0米--3.9米，砖混结构住所开间一般不超越3.3米。在1987年公布的《住所修建模数和谐规范》中，对住所的开间在规划上规则:砖混结构住所修建的开间常选用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。规则较小的开间标准，可缩短楼板的空间跨度，增强住所结构整体性、稳定性和抗震性。

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