有许多人，特别是女人，往往在看了美轮美奂的样板房之后热血直往上涌，当场决定购房。待收房后，面临严寒粗陋的毛坯房，感觉自己如同上了一个大当，到手的房子和幻想彻底不是一回事。

　　而在美国，开发商也会整样板房(Model Home)，但由于美国没有毛坯房这一说，您在样板房里看到的除了活动家具和装饰品之外都是交房规范，“所见即所得”。

　　正由于是交给规范，开发商不会故意进步样板房装饰的层次。图为西班牙式的入户门廊（Loggia）。

　　进门后，穿过门厅（Foyer）右手边有一间近30平米的客厅（Living Room）。

　　不像国内，两百万的房子，光样板房的装饰就用了300万，到头来您拿到的仅仅一个用水泥钢筋和砖块垒起的盒子，买房者的心思落差之大可想而知。

　　从客厅再右拐，有一间书房（Library），不过样板房没有弄成书房的格式，而是安置成了“宾主亲热攀谈”的场所。

　　穿过门厅直走是餐厅（Dinning Room）。在美国，当地朋友也曾陪我看过几套美国开发商的样板房。咱买不起，权当饱饱眼福，开开视野了。

　　餐厅有对开玻璃门直通花园（Courtyard）。加州的房子大都是西班牙式的规划，这一套房有两层，6间卧室，6.5个卫生间，双车位车库，面积在5000平方英尺左右，约合480平方米，归于稍大的户型。

　　穿过餐厅直走右手边是一间宽阔的大厅，Family Room，可译作家庭厅或文娱厅，比客厅大许多。

　　规划有壁炉和电视柜。不过由所以室内运用面积，感觉比国内修建面积六七百平米的别墅还宽阔。

　　敞开式厨房，一切厨具和电器（包含油烟机、煤气灶、冰箱、微波炉、烤箱和洗碗机）均为交给规范。

　　厨房一侧亦安置有餐桌，此区域为早餐角（Breakfast Nook）。简直每个美国家庭除正式餐厅外还有这么一个专门用早餐的当地。

　　在开放式厨房里侧，有一间不小的中式厨房。英文叫“Wok Kitchen”。所谓wok，便是我国厨师用的带柄炒锅，很是形象。这儿配有强力脱排油烟机，空间可关闭，您能够毫无顾虑地煎炒烹炸，一展身手。

　　本套住所一切的6间卧室均为套房规划，都配有独立的卫生间（Bathroom）和步入式衣柜（Walk-in Closet）。

　　楼梯间：（楼梯一侧安排有公共卫生间，Powder Room，不含淋浴，所以只能算半个卫生间，本套房有6.5个卫生间便是这么来的。）

　　男女主人各有一个超大的步入式衣橱，这是女主人的，比男主人的一间要大一半。

　　花园的安置不属交房规范，你可依据自己的志愿安置成各种格式，也可建游泳池。

　　住所的距离很大，对面的住所在另一个山头。此套房的总价：133万美金，约合人民币850万不到，在加州也算贵的了，因而出售不畅。听说买主中有一些是我国的富豪，究竟850万在我国某些当地只能买一套很小的Town House，仍是毛坯的。

　　盖房子是千秋大业，搭积木是儿童玩闹，美国人盖房子的确有点玩闹啊，房顶上就这一个家伙。

　　美国有句话，有钱人住树林，中产住草坪，所以小区不是越新越好，要害看树木多少。

　　美国的别墅占到住所总量的80%，大部分的美国人都住在这些环境优美的别墅里边，图片写实的这些一般别墅住所，外观加环境的条件之间秒杀北上广许多城市住所。

　　市郊以外才叫别墅。以纽约为例，对别墅的了解是Apartment(单元公寓)以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。

　　村庄别墅一般在近郊，幽静的村庄，供周末假日运用，休假别墅是在旅行休假区，一年中在长假日中运用，如迈阿密和佛罗里达。

　　美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区，周末在市郊别墅)的日子形式较多。北美别墅多用木结构。

　　由于美国有丰厚的森林资源，且北美再生林每三四十年就要砍伐更新一次，不然就天然迂腐。

　　所以美国二层以下的住所一般用木材，其制作的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场组装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，考究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可竣工交给。佛蒙特州，森林里住所。

　　美国中产阶级住别墅。美国的别墅占到住所总量的80%，在别墅里边，依照形状可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。

　　其间townhouse 便是咱们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只要前后有一些花园面积，这种住所形状所占比重非常大。德克萨斯州树林里住所，肯定有钱人。

　　独栋别墅是指独门独户的住所，修建面积在400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住所。

　　庄园在美国只要极少数人能够享用，单套修建面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家乡林，屋主在自己家乡看不到街坊，私密性非常好。盖茨住所，被林木掩盖。

　　别的由于修建的保温隔热一般做的较好，气候也比较枯燥，所以朝向并不是非常重要的关注点。

　　由于日子方法不同，而许多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样而且出现特性化的趋势。中产阶级的草坪

　　美国的客人世一般都是主人的爸爸妈妈或许兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人)，一般客人世都是空关着，你很难幻想，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人过夜。

　　国内一些前期的别墅则相反，常见一栋别墅里边设置了很多房间，就像主人在开旅馆相同，这大约由于我国人的宗族观念比较强吧，藏着一个宗族的人住。

　　感觉生态天然 不人为形成 ,看过说 美国住所更不是一搬我国公寓环境可比------时寒冰, 还说什么一遍 ,北京住所水平和美国距离50年。

　　地下室便是储藏室和锅炉房。欢看好莱坞电影的人一般能看到这样的现象，很大的地下室都是杂乱无章的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主人能够在里边DIY 一些东西。

　　豪宅一半价值表现在园子。美国够层次别墅有一半的价值表现在园子上，房子的本钱只占一半。

　　花园在他们来看，主要有两大用处，一是能自己着手修剪花草，表现主人特性，报上不是报导过吗，我国移民让花园荒芜，街坊看不过去自动帮助打理，看过影片“剪刀手爱德华的人就能了解为何美国人对花园那么依靠。

　　第二个用处是能够在花园搞一些party活动，假如家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是环绕美丽的游泳池和中心草坪来打开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐子等。

　　内华达州。有的主人依据自己喜好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。

　　听说上海的绿地比华利别墅里有的业主就在花园里养马，乃至放飞机，很有特性。

　　以服务为主而非以捍卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事安排，不利于社区气氛的营建。

　　还有很多的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组成业主委员会和谐各项业务。

　　假如一套美国别墅有400平米的修建面积，那么最多只要150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩余的都是起居室、文娱室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。

　　一般美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室便是睡觉的当地，又不在卧室里跳舞，大了反而糟蹋。

　　你假如一套房子，那么面积是200或300平方米的高级公寓或别墅。假如一辆车，那么在我国就买40 万或 50、60万的车。

　　价位是 2线元一平，应该高级价位是200万或许300万的房子，或许你一套这价位或许2套相加。

　　姿态和国内高级别墅小区相同，仅仅国内大多数人住所高层住所罢了，每个当地的人思维都不相同，像香港就喜爱挤在市区。

　　美国人自己住的房子，他们叫房子不叫别墅，别墅在他们眼中指的豪宅，比方温哥华20个市镇之西温哥华。

　　在我眼中，别墅有必要要有环境不然不是，比方小区房产商打的广告叫别墅底子不是，靠山靠水，山水湖泊才是。

　　有许多人，特别是女人，往往在看了美轮美奂的样板房之后热血直往上涌，当场决定购房。待收房后，面临严寒粗陋的毛坯房，感觉自己如同上了一个大当，到手的房子和幻想彻底不是一回事。

　　而在美国，开发商也会整样板房，但由于美国没有毛坯房这一说，您在样板房里看到的除了活动家具和装饰品之外都是交房规范，“所见即所得”。正由于是交给规范，开发商不会故意进步样板房装饰的层次。不像国内，两百万的房子，光样板房的装饰就用了300万，到头来您拿到的仅仅一个用水泥钢筋和砖块垒起的盒子，买房者的心思落差之大可想而知。

　　美国房价高，盖房子成为一个具有房子最省钱的方法。这个美国人盖房子就像是儿童搭积木玩闹，三两个工人没几天就把房子雏形建成了。