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200业主集资百万状告建工局
发布时间: 2024-03-23 来源:新闻资讯

  昨天,南京市建工局因为对“未来城”房屋的品质鉴定难以让数百业主满意,再次成为被告。此前的9月27日,该局因为给未来城作出“房屋质量合格”的备案而被告上法庭。

  “买了新房没住一天,就出现大裂缝,还能塞进拳头。再仔细看看,房子问题还不止这一点点。”昨天开庭时,“未来城”业主张敏称。张敏是“未来城”数百位业主的代表,也是两起官司的原告,和他一起成为原告的还有另外三位业主。

  位于珠江路的“未来城”项目北临珠江路,南至秦淮河,因为特殊的地理位置,开发商将其规划为集商业、居住于一体的楼盘。去年年底楼盘交付,业主们陆续办理接房手续。

  “我家房子是A栋518室,开发商进行了简装,只要搬点家具就可以入住。”张敏说,“让我没想到的是,就在我准备搬家具时,发现一处墙体和别的不一样,敲了敲空洞声非常大,再用东西一捣,墙上竟然出来了一个大缝,墙面竟然是复合板糊上去的。”张敏说,他当下把复合板扯下来时,结果墙上从上到下空出个近30厘米宽的大缝。“我真没想到开发商会这样掩饰缺陷,我赶紧又敲了房子里其他墙面,结果在另外一面墙上也敲出了一个相似的大缝。”张敏说,“沿着缝向下看,竟然可以从5楼一直看到一楼的大厅!”

  接下来,问题越来越多。他发现自家屋顶也给开了“天窗”。“原来我上面还有一层六楼的,售楼小姐当时说房子会盖六层,但不知道开发商怎么没有建。所以我家就成了最高一层,屋顶也成了一个大露台。为了使用好这个露台,开发商把它变成了空调架摆放地。因为没有用水泥抹好地面,我的屋顶就留下了一个大窟窿,一下雨就漏水。”昨天,张敏指着自己拍的照片说,“辛辛苦苦买来的房子完全成了个稻草芯。”外墙体也出现大缝

  和张敏有同样遭遇的还有不少业主。“你看这一家的窗户脚下的地板,”张敏指着照片说,“里面没有钢筋,也没有水泥,只是用钢搭了个框架,然后在上面铺一层地板就算合格了,哪有这样建房子的?另外,我们其他几个业主还在地上发现了的电线,幸亏没有通电,不然不知道会出什么事。”

  令人生气的是,有几位业主房子原来图纸上是阳台的地方,在交付后只剩下了一个空调位。更让业主们担心的问题出现了,没几天,“未来城”靠近秦淮河一侧的墙体上也出现了一个大口子,从一楼一直沿伸到五楼。“大的可以吃进拳头。”张敏说,“我们仔细看了看楼的样子,发现它的设计是上部大,下部小,这就有可能使下部分吃不住上部分楼房的重量,加上靠河边,地基不牢固,楼房不堪重负向一侧倾斜,才出现了裂缝。”

  发现问题后,业主们陆续向开发商讨说法。首先是那些房子阳台变成空调位的业主拿起了法律武器,将开发商告上法院。因为事实确凿,开发商很快向部分业主赔偿了损失。

  然而,对其他房屋质量问题,开发商没有再松口,一概不予承认。“我们与他们交涉,他们说自己的房子是合格的,因为房屋已经通过了南京市建工局的建筑竣工验收备案,开发商告诉我们,通过验收备案就说明不是质量问题。”张敏说。

  因涉及业主众多,加上确实有一些明显的质量问题,经过长时间交涉后,开发商最后主动提出对房子进行维修,并给予经济补偿。然而开发商的做法并没有得到业主认可。“我们认为这种存在严重质量问题的楼盘,事后是无法修补的,出于安全考虑,我们决定所有业主一致退房。”张敏说。这一要求遭到开发商的断然拒绝。

  今年上半年,从事法律工作的业主张敏挑起了维权工作的“大梁”,他与两三位业主共同将南京市建工局告上法院,要求撤销“未来城”的建筑竣工验收备案表。

  该案于9月27日开庭。庭审中,张敏指着南京市建工局发放的备案表说,在一排验收专家签名中,众多专家的签名笔迹竟然是一模一样的,这足以让人怀疑备案表的真伪。另外,备案表上出现的开工竣工日期多处不一致,比如上面写着:

  “未来城”的开工日期是2003年12月21日,而图纸审查日期却是2004年4月2日,获得建筑许可证的日期却是2004年1月19日。建工局方面则一直强调,“未来城”开发商所交的各项材料齐全,手续完备,符合法律规定,他们是按规定发放了备案表。

  对于业主提出的备案表上有问题,建工局解释,2005年以后,南京在工程质量监督过程中,采用的是抽检的方式,只要抽检合格,就可以发放建筑竣工验收备案表。因此,他们做的是一种形式上的审查,加上不是专业人士,无法辨别签名的真伪,而签名的真伪不属于审查的范围。当时作为第三人的开发商也参加了庭审,开发商强调当初提交的各项材料是完备合法的。

  今年5、6月间,应多方要求,南京市建工局成立一个专家组,邀请了该局赵正嘉总工程师、省建筑设计院研究院高工陶茂芝、南京市审图中心总工周友根、南京市民用建筑设计院总工魏大平、南京市建筑设计院原副院长郝兆环、南京市民用建筑设计院研究员陈永明等6位专家对“未来城”重新进行了房屋质量鉴别判定,并在6月16日向未来城业主正式发函,称鉴定总结果为房屋是安全的,有些质量上的小细节仍需继续审查。

  函件中,建工局称“30厘米大缝”叫“伸缩缝”,是房屋的安全和正常使用所必需的。而张敏家的异形阳台为悬挑结构,由钢结构厂家设计、制作和施工,并经过设计院审核、复算,其承载能力是安全的。至于墙体有收缩裂缝、窗户无栏杆、地板有电线等问题无需论证,应由施工单位进行修补。成立公司再告建工局

  看到这份函件,业主们沸腾了,在他们心目中明显的缺陷最后竟然是合格,实在接受不了,有人便提议再告建工局。于是两月前,张敏和其他业主组织成立了“南京房屋的品质维权公司”,专门来打官司。

  “我们的办公地点就在未来城,随时接受业主反映质量上的问题。”一位公司负责人称。此后,有200多位业主自发筹款,为二告南京市建工局提供经济支持。昨天,张敏向记者透露,每位业主已出资一万元用于打官司,但他不肯透露具体数额。他只表示,这笔“巨款”都由专门会计管理,用于维权工作,如今后有剩余将发还。

  昨天上午9:00,南京市白下区法院庭里来了众多业主和市区人大代表,旁听南京“未来城”业主共同告南京市建工局行政处理违法一案。

  张敏在庭上搬出国家、建设部的有关法律法规,质疑建工局关于质量的解释完全不合理。他说,未来城有重大质量上的问题,第一,房内房外出现巨大裂缝。第二,房屋套内部分实际上是不能站人的装饰幕墙(地面大洞),且由无资质单位设计,存在严重质量上的问题。第三,该建筑存在未按图施工的严重违法行为。根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十三条、《南京市建筑工程质量监督管理规定》第三条,南京市、区建工局应当向业主投诉的质量上的问题履行监管的职责。而建工局却视质量问题而不见,仍坚称质量是合格的。

  他甚至拿出某饭店的发票,试图证明开发商请鉴定组吃了饭,导致函件水分太大。对此,建工局并没有多加解释,只是一再向法庭表示,他们作出的回复函件并不属于行政诉讼范围,因为函件只是该局作出一种答复和解释,并不是具体的行政行为,不对任何人造成影响,因此不能提起行政诉讼,所以业主告得无理。

  “我们正在一步一步进行着维权,两场官司还远远不足。”张敏和记者说,他们中的四人已全心脱产投入到官司中,他们对打赢官司有很大的信心。

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