【售楼热线】✔✔✔坐落杭州市余杭区良渚镇东明山森林公园风景区入口处，东明山森林公园坐西，梦溪东明山居坐东，四周绿树映衬，桃红柳绿，环境优美。项目周边还有良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等风景名胜和一座咱们项目发展商的私家会所----东理解庐艺术馆，充满了稠密的人文气味。

　　【售楼热线】✔✔✔杭州梦溪房地产开发有限公司。方位：东明山森林公园入口处。

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　　方位优势：良渚东明山森林公园内，四周绿树映衬，桃红柳绿，环境优美，天然氧吧。

　　【售楼热线】✔✔✔东明山森林公园（486路守时班车），喻家头（489路）商业配套：玉鸟流苏构思商业街区和白鹭郡南商业中心，玉鸟菜场

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　　3、占地面积：红线、修建面积：指修建物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　5、出售面积：指商品房按套出售，其出售面积为购房者所购买的套内修建面积与应分摊面积的共有修建面积之和。

　　6、运用面积：指住所各层面平中，直接供住户日子运用的净面积之和（在住所生意中，一般不选用运用面积来核算价格）。

　　7、公摊面积规范：指商品房出售中应分摊计入出售面积的商品房中公共修建空间的面积，由两部分所组成：一）室表里楼梯、表里廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转化层、技能层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值勤警卫室，修建物内的废物房以及杰出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与共用修建空间之间的分隔以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积。

　　11、容积率：总修建面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、质量高；容积率越高，单价低、质量低）

　　13、美化率：指项目规划建造用地范围内的美化面积与规划建造用地面积之比。

　　14、绿洲率：一切住所各类绿洲面积与住所总用地面积的份额。新区建造中不该低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包含房顶、晾台的人工绿洲）。

　　18、净高：指层高减去楼板的厚度的净剩值，即楼板上外表至上层楼板下外表的间隔。

　　19、绿洲面积：指能用来美化的土地面积，不包含房顶美化、垂直美化和掩盖土小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，合适大规模工业化施工，功率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自在打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　25、房子的经用年限：指房子可以保持正常运用的年限，与规划的规范、修建的资料、施行工程质量、运用状况、保护保养相关。

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

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