住房和城乡建设部等部门印发的关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知提出，重点推进既有建筑节约能源改造，根据气候区特点，可选择外墙屋面保温隔热改造、更换外窗等措施。在实践中，多地将老旧小区既有建筑节能改造列入改造“菜单”，在降低外墙、门窗能耗，增强保温性能，“低碳智慧”转型等方面，将绿色节能理念贯穿改造全过程，运用新材料、新技术降低建筑能耗，减少运行的成本，改善居住品质，让老旧小区实现绿色节能升级。

  部分老旧小区存在楼体外立面破损、室内冬天冷夏天热等问题，不仅影响居民生活品质，也会消耗更多能源。

  “节能改造前，我们的楼房有很多地方墙体开裂、阳台有裂缝。到了冬天，室内温度经常只有十六七摄氏度。”山西省太原市金泽苑小区居民周女士说，“现在墙体和屋顶全部改造完了，今年冬天，家里肯定会暖和一些，对我们老年人来说是件好事儿。”

  据介绍，太原市此次改造涵盖了6个城区、652个小区、2337栋楼，总建筑面积约1002万平方米。改造中，太原市将小区的外墙保温层厚度增加一倍，同时对屋面及地下室顶板都进行了保温层设置，形成了封闭式保温体系。住宅改造后室内温度冬季可提升3~5摄氏度、夏季可降低2~3摄氏度，有效解决小区原有的墙体透寒、楼顶漏雨等问题。

  近日，随着尖草坪区昌盛花园小区的改造完成，太原市顶级规模的老旧小区节约能源改造工程完工，为18万余户居民带来了更舒适、节能的居住环境。

  改造过程中，施工方在小区门口将楼体外墙施工工艺做成样板向居民展示。“外墙施工包括保温层、抹灰层、面层等施工，把每一层的施工材料及做法向居民公示，能够形象直观地向居民展示节能改造带来的好处。”施工方相关负责人表示。

  墙体在建筑围护体系能耗中占比约为25%～40%，要实现预设的节能标准，需要用保温隔热能力良好的保温板。

  甘肃省兰州市七里河区采用新型保温模块并增加了燕尾槽的设计，与传统外墙保温板相比，可做到无缝安装，增加外墙保温的整体性，保温性能好、自重轻、安装简单便捷，实现了减少相关成本与节能的统一。山东省莱州市要求施工方按照A级保温材料来施工，经过清理原有外墙空鼓和风化部分、敲掉已松动旧瓷砖并凿毛、用聚合物水泥砂浆填补空隙找平等步骤后，再对外立面喷刷涂料进行亮化，让外墙更为美观和保温。

  据了解，在门窗、墙体、屋面、地面四大建筑围护部件中，门窗的绝热性能最差，是影响室内热环境质量和建筑节能的重要的因素之一。就目前典型的围护部件而言，门窗的热能耗约为墙体的4倍、屋面的5倍、地面的20多倍，约占建筑围护部件总耗能的40%~50%。因此，老旧小区节约能源改造除了要给外墙穿上一层“保温服”，门窗的更换升级也是一项重要内容。

  拆除老窗户；清理窗户四周杂物；安装新窗户，用射钉固定；围着窗户四周打发泡胶、密封膏等封闭材料，确保窗户牢固度与密闭性；安装纱窗……这是太原市南内社区排水6号院外窗更换的现场。

  改造中，太原市统一采用保温隔绝声音的效果更好的塑钢窗作为外窗，玻璃也由单层改为双层中空玻璃平开窗户。“自从窗户更换完后，家里一下暖和起来了，提升了三四摄氏度。”居民刘先生说。

  此外，甘肃省白银市白银区在改造中还将统一更换楼梯间的窗户。“以前，楼梯间的窗户都是单层玻璃钢窗，改造后将统一更换为断桥铝合金中空双层玻璃窗，用楼梯间的节能保温效果，助力广大居民过一个温暖舒适的冬天。”相关负责人表示。

  单元门节约能源改造中，将损坏严重、不具备改造价值的单元门更换为有保持温度性能的单元门。“以前楼道的门窗全部老化了，冬天漏风，夏天闷热，还不安全。”宁夏回族自治区银川市宁雅园小区居民李女士对改造后敞亮一新的楼道充满期待，“再也用不着害怕楼道里冬冷夏热的情况了。”

  除了外墙保温等节能改造方式，一些城市还引入新理念，让小区向“低碳智慧”转型。

  走进湖北省武汉市建设社区新华小区，太阳能光伏板、太阳能路灯、运动发电健身器材、垃圾智能分类减量管理站等“绿色”元素随处可见。据了解，新华小区是武汉市首批老旧小区改造低碳试点小区之一，通过大量运用新材料、新技术，变为更时尚环保的“低碳小区”。

  “武汉夏天炎热，安装屋顶分布式光伏板，整体建筑的温度会下降5~7摄氏度。同时，通过采集清洁能源进行储备，再进行能源二次分配，还能为片区公共区域提供持续太阳能动力。”相关负责的人介绍说，社区还引入社会资本投资了新能源汽车充电站（桩）、居民闲置物品及可回收垃圾智能化收运系统，设立社区公益碳基金；在口袋公园中放置运动发电器材；运用共同缔造理念发动群众参与打造小区共享花园、楼顶花园。

  武汉市武展社区教委宿舍院在改造中把绿色环保理念延伸到屋内。为完全解决做饭产生的“油鼻涕”，社区为居民更换安装了无烟环保灶台。“将传统老式外直排油烟的方式改造为净化油烟分离的排烟方式，既减少环境污染，还能让外立面更美观，清洗也方便，现在做饭更有幸福感了。”居民冯女士说。

  近日，海南省儋州市住房城乡建设局发布《关于进一步调整房地产政策措施的通知》。

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