原标题：虹桥璟上(上海国贸)首页网站丨虹桥璟上欢迎您丨虹桥璟上商业配套-生活配套

  国贸虹桥璟上自23年7月首开以来，累计认购客户超过1200组，连续两次开盘即售罄，总销超过40亿！

  如今，建面约89/105㎡的3房&约129㎡的4房少量房源热销中，其中建面约89㎡的热销户型更是压轴之作，最后两栋，错过再无！

  大虹桥在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后，已经汇集了世界级的核心资源，人流、物流、信息流凭借着大交通在此汇聚，助推商务能级不断攀升。在此基础之上，大虹桥，正在迎来属于自身个人的“大科创”，虹桥正式迈入4.0时代，而大科创的核心，正是赵巷。而国贸虹桥璟上，就位于大虹桥的赵巷板块。

  项目所在的嘉松中路站有大规模科创产业，从能量来看对标“上海下一个科创中心”。这完全把项目和其它同价位产品区隔开了，周边就有“人才造血”能力。

  目前嘉松中路站大规模商办正如火如荼建设。这里的主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。

  计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，营收达到1000-1500亿，从业人员预计15万。目前已有众多科创有突出贡献的公司入驻。相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。

  市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲。据悉已累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字化的经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息源自in赵巷）

  这些企业，将为赵巷带来超过15万的就业人口，哪怕是只有10%的买房需求，赵巷也将迎来15000套房源的供应缺口。事实上，进入大科创时代的赵巷也已经经历了板块发展的3个阶段，而前2个阶段，赵巷已完成基础设施和居住环境的全面建设，完全能应对赵巷人发之后所催生的配套需求，未来前景可期！

  交通配套： 国贸虹桥璟上直线号线米。从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。沿途有许多高能级商务中心，涵盖淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江等热门商圈。自驾方面，直线公 里，直线公里，能够迅速通达全城。

  商业配套：项目规划有建面约1350㎡的自持商业街、约1800㎡的自持菜市场，可满足日常所需。

  项目直线米处的嘉松中路站TOD商业，还将引入日本住友商事代表性的商场产品线“Terrace”系列——长三角绿洲智谷·TerracePark。整体打造约5.5万㎡的滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务，或将成为大虹桥区域首个日式购物中心。

  则有蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体，让日常休闲有更多选择。

  由开发商国贸代建。除此之外，周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。根据规划，该所学校初步规划54班九年一贯制学校，将与周边的住宅同期交付使用。（新房不承诺学区）

  周边三公里范围内，有AED上海德达医院及上海市青浦区红十字护理医院，现状医疗资源较为匮乏。

  规划有19栋16-17F高层住宅、1栋保障房、1栋3F菜场、F商业裙房及若干配套用房。主力推出建面约82-129㎡的2-4房，户型面积段满足刚需及刚改客户的不一样的需求，全生命周期覆盖。

  根据地块的特点，引入“微度假”的概念，打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。这种独特的地理天赋让居住在这里更加宜居、舒适，适合慢生活。

  而且三座岛屿社区都有不同的主题，并设置了很丰富的景观节点。由于2条天然水系的存在，整个社区可以被环绕成一个紧密的小型生态系统，有效地形成一道环境保护屏障。同时，每块土地以及组团都能拥有独特的水系景观，让人眼前一亮。一旦从小区入口进入，从外部延续而入水系美景又将与生活场景、活动空间有机结合，景观设计既有质感又不失烟火气。沿滨河岸线布置功能场地 , 打造更多的水岸生活场景；

  不仅在软硬景设计上贴合主题，还通过各季节代表性的植物做补充、完善。不仅仅可以“移步易景”，甚至还可以感觉到“时移境迁”的别致体验。

  立面采用大面积玻璃窗，阳台近乎落地窗。局部使用金属线条，配合仿石多彩漆，使得建筑立面体块清晰。顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰，层次感更丰富。

  装饰材料，增强建筑整体感和精致度；顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰，层次感更丰富。

  是指在市场经济条件下，通过出让方式获得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可大致分为外销商品房和内销商品房两种。

  新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

  二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易证券交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

  人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般都会采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

  复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

  跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

  平层户型是小面积里最常见的户型，适合普普通通的家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

  错层一般是120平米以上面积的房子，若能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

  优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

  住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

  房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

  按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

  住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的真实的情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

  是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

  是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

  2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。

  值得注意的是，本次为非对称降息，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。

  以目前房贷利率最高的北京为例，随着LPR下调，首套房和二套房利率均有调整。目前来看，城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%；城六区内首套房与二套房利率分别调整为4.05%、4.55%。

  中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次央行降息，是较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%。

  招商蛇口相关负责这个的人说，此次5年期以上LPR的超预期下调，体现了目前房地产需求端政策出台的决心和力度，降低5年期以上LPR将有利于降低房企融资成本，也有助于提振房地产市场需求端购房者的信心。

  上述的人说，此次LPR调整是一个具有重大意义的信号，在提振市场信心方面将起到及其重要的作用，从而进一步促进房地产市场的稳定。随着房贷利率的下降，购房者的购房成本将降低，提高购房者的购房意愿和能力，配合之前出台的一系列需求端刺激政策，有望进一步激发购房需求。对于房地产企业而言，较低的融资成本叠加需求端市场的回暖也将有利于企业组织更多的投资活动。

  事实上，随着政策调整持续，春节期间市场已有回温的势头。根据贝壳研究院监测多个方面数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

  具体来看，2024年春节假期8天看房量显著增加，按日均统计，分能级来看，一线年；二线%，三线%。

  交易量方面也有提升。2024年春节假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线%，三线%。

  从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

  陈文静表示，春节期间，北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，市场活跃度不足，预计节后将逐渐回升。

  中原地产首席分析师张大伟表示，虽然市场仍处于下行调整阶段，但已经逐渐出现了部分企稳迹象。他预计，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。进入3月份后，受房贷利率降低等多方面利好政策的影响，市场有可能出现一定热度的“小阳春”趋势。（记者 梁倩）