昨日上午，一幅坐落杨浦区新江湾城的住所用地，进行了现场拍卖。与以往宅地竞拍火爆场面比较，今日的拍卖进程显得相对安静。因为要求保证房份额高达25%，终究，该地块以51%的溢价率，理性成交。

  与之前几幅住所用地动辄十多家房企炽热竞拍比较，昨日出让的这幅新江湾宅地，竞拍企业只要7家，举牌和加价节奏也相对平缓。

  值得一提的是，非房地产主营企业——山东黄金，也参加到竞拍中，并一向举牌到最后一轮。职业外企业将财物金额的投入土地市场，业内人士以为，这未必是功德。

  终究，该地块以31.55亿元成交，溢价率51%，折合楼板价为每平米52840元。这一价格，尽管改写了新江湾之前的土地拍卖记载，但与周边在售新房每平米6到8万元的价格比较，仍有必定间隔。热门地块为何能理性成交？业内人士道出了原因。

  出让公告显现，该地块未来必定要契合的条件包含：保证房份额25%；自我克制份额15%；中小套型比重80%；限高10米至24米等。其间，保证房目标是现在土地出让中要求份额最高的一块。

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