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Loft公寓交房“变矮”? 买房时注意层高与净高不是一回事
发布时间: 2024-01-30 来源:小九体育直播app

  (记者 刘馨)两层的Loft公寓一直是王女士的“梦中情房”,甚至王女士都希望将样板间复制到自己的新家里。可当房子交付时,王女士测量住宅高度,却发现房子不仅没达到合同上写的4.7米高,而且就连样板间的高度也达不到,“这要是搭了二层隔断,以后上楼进卧室恐怕都得弯着腰。”对此,某小区开发商方面表示,业主交房后测量的是净高,合同上签的是层高,这两个高度中间差着楼板厚度。

  Loft公寓一直都是很多年轻人的梦想,空间利用率大,满足了年轻人独居的需求。2022年4月,王女士花52万在某小区买了一套62平方的Loft公寓,“看样板间的时候,从装修到设计,完全就是我的理想型。”王女士说,样板间是在房屋中间搭了隔断,分成上下两层,“楼上的卧室大约2米高,我身高一米六,站在里面不算太压抑,楼下的房间还有差不多2.2米高。”因为考虑到今后装修时也要搭隔断,房间高度是很重要的一项,所以看房时王女士就关切过层高问题,“置业顾问说样板间里算上装修高度大约4.5米,合同里签的层高是4.7米。”

  今年7月新房交付,王女士第一时间就带着干装修的朋友去量房,准备赶紧装修入住,也就是在这样的一个过程中,王女士发现房子变矮了:“我们用的是激光测量仪,交付的毛坯房从地面到天花板是4.45米,比装修的样板间都矮,更别说是合同上写的4.7米了。”20多厘米可能仅仅是成年人一个手掌的宽度,但放在房间里影响可不小,“少了这20厘米,搭了隔断后楼上楼下都会特别压抑,总不能以后都弯着腰进卧室吧?”

  在王女士提供的购房合同上,房屋层高写的的确是4.7米,那缺少的这20多厘米去哪了呢?信网联系了开发商,公司负责房屋的品质的工作人员表示合同没签错,王女士也没量错,原因只是“业主对房屋的层高理解有误。”

  工作人员解释说,层高一般指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸,这其中是包含钢筋和混凝土部分的,也就是人们说的楼板的厚度。净高则是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,简单来说层高减去楼板的厚度就是净高。“我们在合同上写的是层高,业主量的是净高,中间肯定有差值。”这位工作人员表示,在签合同时是无法估计中间楼板的厚度,只能确定层高。

  信网在青岛网上房地产查询到了《青岛商品房预售合同样本》,其中也只是规定了层高,并没有房屋净高的项目。对此,青岛市住房和城乡建设局的工作人员表示:“因为净高算是层高的一部分,是可以测量的,而层高是包括楼板在内的厚度。如果合同没有标明层高,业主可以直接走法律途径,起诉开发商。”

  相关房地产行业的业内人士告诉信网:“房子的净高和层高确实有区别,开发商建的时候也不能够确保分毫不差,消费者最好在买房的时候就和开发商沟通好具体的细节。在签订购房协议时一定要看清楚购房合同中标注的是层高还是净高,若需要购买某个高度的住房,一个方法是直接写净高,另一个是询问开发商层高需要扣掉多少楼板的高度。明确净高可以有效的预防在住房装修时,购买装饰材料发生偏差。”

  相关业内人士提醒消费者,买房是一件大事,也不是一件易事。购房者在买房时切不可一味地求急求快,在看中自己的心仪房源时,要掌握一些基本的买房相关知识,更要看清摆在眼前的协议与合同,避免踩雷。