买房的过程是漫长的，买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房、装修入驻等，在这样的一个过程中无经验的购房者往往容易忽略一些问题，会让人火大或者崩溃，所以掌握一些买房常识是必要的，开开心心的买房入住。

  1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

  4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

  7、房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的，莫轻信实测面积，还是动手自己试试比较好。

  9、不要买顶层，顶层非常容易出现漏水现象，修理起来挺麻烦且耗时，不要买一层，比较潮湿。

  10、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。

  12“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。“两书”指的是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  13、开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间

  14、低层住宅：1~3层的住宅；多层住宅：4~6层的住宅；中高层住宅：7~9层的住宅；高层住宅：10层及10层以上的住宅；小高层：10~12层的住宅。

  15、商品房是指具有经营资格的房地产研发企业（包括外商**企业）开发、经营、销售的房产。

  16、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  18、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  19、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

  20、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

  21、具有当地城镇常住*、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时， 就可以享受公积金贷款。

  23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

  24、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

  25、房屋为永远产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限商品房土地使用年数的限制为70年，商业地产土地使用年数的限制为40年，工业用地土地使用年数的限制为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

  26、在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他问题导致商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

  27、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

  28、买房流程可大致分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

  29、银行流水账单要漂亮，每个月可以在银行卡里面存一点钱进去，有了存款记录，会增加审核通过率。

  30、不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，会造成安全隐患。

  31、社区物业很重要，物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面*有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转等都需要物业来管理。

  32、关于公摊面积,买房按着建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

  33、买房资格目前全国很多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是不是有在本城市买房的资格。

  34、通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。

  35、买房的各种“金”，买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。必须要格外注意的是，定金具有法律效力。

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