原标题：【重视】46层，221.9米！大学城将建闽侯榜首楼房（附效果图）

  海西房产网（微信大众号：fjhxfcw）音讯：据福州市修建规划院发布音讯，依据《超限高层修建工程抗震设防办理规则》（原建造部令第111号）规则，受福建省住宅和城乡建造厅托付，福州市城乡建造局于2022年12月22日在福州市安排展开闽都院士村一期-旗山湖酒店规划的超限高层抗震专项检查。

  由多位福建省勘测规划大师组成的专家组听取了福州市修建规划院关于该工程抗震设防规划的情况汇报，审理了送审材料，对规划效果给予了高度评价。

  专家组经仔细评论、质询，共同以为所供给的抗震超限检查陈述满意检查深度要求、抗击地震的办法和功能方针合理，专家共同给予通过超限检查的定论。

  闽都院士村一期-旗山湖酒店坐落福州市高新区旗山大路以西、明德路南侧、旗山湖公园北侧，塔楼地下二层，裙房地下一层，地上46层、首要屋面结构高度196.90m（出屋面结构最大高度221.90m），相连裙房地上4 层、结构高度21.30m，结构系统为钢筋混凝土结构（塔楼选用圆钢管混凝土柱）-中心筒结构。

  该工程归于超B级高度的超限高层修建工程，结构存在改变偏大、楼板不接连、36层中心筒南侧收进、穿层柱、裙房部分转化等不规则项，且存在大跨度裙房屋面、大规范双曲面裙摆、超高悬臂女儿墙等技能难点。

  结构选用YJK、MIDAS BUILDING两种软件进行小震弹性比照剖析，用YJK软件进行弹性时程剖析、中震和大震动力弹塑性剖析。规划抗震设防规范正确，结构系统合理，修建体型不规则性处理、结构剖析、抗击地震的办法和功能方针符合要求。

  旗山湖是福州科学城重要的生态和空间节点。由福州市修建规划院和深圳市修建规划研讨总院有限公司联合规划的闽都院士村旗山湖酒店作为区域新地标，以科学家的中心需求为锚点来筑巢引凤，为科学家供给更为优质的城市公共服务产品,为福州科学城规划落地敞开了新篇章。

  海西房产网（微信大众号：fjhxfcw）通过查询福州高新区土地拍卖纪录得悉，2022年10月21日，通过一轮举牌，368号竞买人福州市建造开展集团有限公司以3.32亿竞得榕高新2022-04号，楼面地价2255元/㎡。

  榕高新2022-04号即为本次投标的闽都院士村一期项目。出让公告显现，榕高新2022-04号坐落上街镇建平村，土地性质为商业商务混合用地（B1_B2）。

  土地面积：52587.29平方米（合78.88亩）；容积率：2.8以下（含2.8）；修建密度：38%以下（含38%）；绿地率：35%以上（含35%）；修建高度：200米以下(含200米)；土地使用权出让年限：商服用地40年。

  依据出让公告约好，宗地榕高新2022-04号商业设备的修建面积占总修建面积的份额不少于10%，其间要求配建酒店计容修建面积31000平方米（该计容修建面积可起浮±20%以内，详细面积以不动产挂号的产权面积为准），该部分不得进行切割出售。

  宗地榕高新2022-04号回购的商务设备用房及对应地下室修建面积不超越40000平方米，其间要求配建商务设备用房总计容修建面积不少于32000平方米（详细面积以不动产挂号的产权面积为准），对应地下室应相对会集安置，在受让人开发建造竣工检验合格后由福州高新区国有资产营运有限公司进行回购。

  依据本次投标公告，闽都院士村一期最高修建高度196.90m（出屋面结构最大高度221.90m），将超越世茂御龙湾酒店大楼（约180米）及海峡传媒港福建日报总部大楼（修建高度约174米），然后改写闽侯县“榜首高度”！