近来，济南市住宅和城乡建设局就砖混二等住宅出售有关问题进行了专题研究，清晰了砖混二等住宅确认规范、出售规模、出售价格等问题。详细哪些“前史留传”问题有解，新黄河记者做了整理。

　　1.结构部分：高楼为砖石根底，一砖承重墙，楼板为空心板或槽型板，水泥地上，保温层卷材防水屋面或瓦屋面苇箔吊顶抹白灰。

　　2.装修部分：门窗为一般木（铁）门扇，外墙为清水墙勾缝或混合砂浆抹灰，内墙为石灰砂浆抹灰刷大白，天棚板底勾缝，无细木装修。

　　3.水、卫、电设备：独用厨房，水、电到户，每层有共用厕所；或独用厕所，水、电到户。部分房子为寓居需求已做改造，居民请求房改时，房子经改造后契合确认规范的，也可确认为砖混二等住宅。

　　2.整幢高楼中部分住宅不契合确认规范，但契合确认规范的住宅建筑面积算计超越本幢高楼建筑面积50%以上的房子。

　　4.简易高楼（整栋高楼结构、装修、水、卫、电设备达不到砖混二等住宅规范的，为简易高楼）。

　　出售价格履行《关于我市房改售房有关问题的告诉》（济房政字〔2015〕73号）文件中规则，即房改成本价为每平方米814元，最低限价为180元。面积操控规范以外的履行房改评价市场价。

　　2.楼面地价依照《济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇（大街）驻地国有土地基准地价的告诉》（济政发〔2014〕17号）发布的市国有土地基准地价的楼面地价履行。

　　对房子结构等级的确认、竣工时刻的确认等作业由房地产评价组织按规则确认；个人不需承当相关联的费用，相关联的费用自售房款中列支。

　　住宅计价面积依照测绘图纸核算，外墙中心线以外的部分、楼梯间、共用走廊面积属共用面积，依照每户套内面积分摊（共用厨房、共用卫生间的面积属共用面积，按地点楼层运用户数套内面积分摊），但不计收房价款。

　　核算工龄扣头到1995（含）年（货币化方针出售的到1998〔含〕年），员工工龄扣头的时限按法定的离退休年纪核算，提早离退休的按实践工龄核算。超操控规范的面积不核算工龄扣头。

　　以房改成本价出售的公有住宅，所缴修理资金依照售房价款的20%履行；以房改评价市场价出售的超面积操控规范住宅，修理资金依照多层每平方米60元，高层每平方米120元归集，所需资金从售房款中划转。

　　购买公有住宅的主体为家庭（小两口），购房人须为本住宅合法承租人，小两口至少有一方具有我市乡镇常住居民户籍。

　　1.购房请求人的承租时刻（两套公有住宅超规范购买的，拟购第二套公有住宅承租时刻必须在2004年12月31日之前）、户籍迁入时刻为2019年12月31日之前。

　　2.购房人的婚姻状况（购房人离婚且两套住宅超规范购买的，购房人离婚时刻须在2018年2月12日之前）、职务职称确认时刻为2019年12月31日之前。

　　单套住宅已到达或超越出售公有住宅面积操控规范的，面积操控规范以内的价格依照折旧后的房改成本价履行，面积操控规范以外的价格履行房改评价市场价。单套住宅已到达或超越房改面积操控规范的，不得购买第二套公有住宅。

　　2.拟购住宅的承租时刻为2004年12月底前的（拆迁安顿房的承租时刻以被拆迁住宅承租时刻为准）。

　　3.经自己请求、作业单位（无作业单位的，可由拟购房人户籍地点地或实践寓居地大街办事处）同意并公示、住宅产权单位同意。面积操控规范以内的价格依照折旧后房改成本价履行，面积操控规范以外的价格履行房改评价市场价。

　　夫妻两边购买一套公有住宅后，因为婚姻普通法院判归（或两边协议给，离婚协议需经原始档案保管部分加盖档案查询章）一方（原房产须处理离婚析产手续），另一方拟购其他公有住宅时，应与原购买的公有住宅面积兼并核算。

　　已购买和拟购买的公有住宅均达不到房改面积操控规范，但兼并核算超越新购房人应享用房改面积操控规范的，规范以内的出售价格依照折旧后的房改成本价履行，规范以外的出售价格履行房改评价市场价；其间一套已到达房改面积操控规范，离婚时刻在2018年2月12日之前的，经自己请求、作业单位（无作业单位的，可由拟购房人户籍地点地或实践寓居地大街办事处）同意并公示、住宅产权单位同意后，可按房改评价市场价的1.2倍加价购买，房产性质仍为“房改房”。

　　具有两套公有住宅，其间未到达面积操控规范的一套已转让或享用了货币化征收拆迁方针，拟购另一单套已到达面积操控规范的住宅时，应当先将已转让所得全款（含利息）或被征收拆迁房子补偿收益全款（含利息）与腾退住宅应退价款的差额上交市财务后，可视为退房，方可再依规则购买。转让所得全款以当年转让时所交税费的计费基数为准，利息依照年利率1.75%计收，出售或征收拆迁缺乏1年的依照0.3%的利率计收。

　　对承租人均已逝世的砖混二等住宅，其生前已交购房定金的，能够原承租人名义持续参与房改，由其法定继承人之一代为签字处理相关手续。回来搜狐，检查更加多